Obowiązek systemów zarządzania energią w dużych budynkach – od kiedy i dla kogo?
Od 1 stycznia 2026 r. w Polsce zacznie obowiązywać obowiązek systemów zarządzania energią w dużych budynkach, zgodnych z normą ISO 50001 lub równoważną. Dotyczy on obiektów niemieszkalnych, których roczne zużycie energii przekracza 500 MWh. Nowe przepisy wynikają z nowelizacji ustawy o efektywności energetycznej, opublikowanej 8 sierpnia 2025 r., i będą miały znaczący wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych oraz branżę PropTech i FM.
Dlatego już teraz warto przygotować się do nadchodzących zmian, aby uniknąć kar finansowych i problemów operacyjnych.
Harmonogram wdrożenia obowiązku systemów zarządzania energią
Nowelizacja ustawy została uchwalona 6 sierpnia 2025 r., a opublikowana dwa dni później (Dz.U. 2025 poz. 711). W rezultacie właściciele dużych budynków będą mieli 12 miesięcy na wdrożenie wymaganego systemu. Pierwsze audyty zaplanowano na I kwartał 2026 r., co oznacza, że proces należy rozpocząć jak najszybciej.
System EnMS obejmie m.in.:
- ciągły monitoring i raportowanie zużycia energii,
- integrację z systemami BMS (Building Management System),
- wdrożenie procedur optymalizacji zużycia energii.
Ponadto brak wdrożenia obowiązku systemów zarządzania energią w dużych budynkach może skutkować karą do 50 tys. zł oraz obowiązkiem dostosowania się w ciągu 3 miesięcy od wezwania.
Wpływ obowiązku systemów zarządzania energią na rynek nieruchomości
Wdrożenie systemu EnMS oznacza dodatkowe nakłady inwestycyjne (CAPEX) od 100 tys. zł do 400 tys. zł, jednak w zamian pozwoli na redukcję kosztów operacyjnych (OPEX) o 5–15% rocznie.
Co więcej, firmy zyskają łatwiejsze raportowanie emisji CO₂, lepsze przygotowanie do wymogów taksonomii UE oraz wyższą efektywność energetyczną obiektów.
Nowe możliwości dla PropTech i Facility Management
Obowiązek systemów zarządzania energią w dużych budynkach stwarza szansę na rozwój innowacyjnych rozwiązań:
- narzędzi AI do analizy i optymalizacji zużycia energii,
- platform integrujących IoT, BMS i raportowanie ESG,
- usług doradczych w zakresie audytów i certyfikacji ISO 50001.
Tym samym otwiera się rynek dla nowych dostawców usług i technologii, a firmy FM zyskają możliwość zwiększenia wartości swoich ofert.
Więcej o trendach w branży przeczytasz w artykule: PropTech w praktyce: Jak technologia zmienia zarządzanie nieruchomościami.
Jak przygotować się do wdrożenia?
- Po pierwsze, zweryfikuj roczne zużycie energii w budynku.
- Następnie oceń możliwości integracji obecnego BMS z systemem EnMS.
- Dalej zaplanuj budżet inwestycyjny na 2025–2026.
- Potem wybierz dostawcę zgodnego z ISO 50001.
- Na koniec przeszkol personel odpowiedzialny za obsługę i analizę danych.
Źródła:
- Ministerstwo Klimatu i Środowiska – komunikat prasowy
- Dziennik Ustaw RP – ustawa o efektywności energetycznej, poz. 711
- PropertyNews.pl – artykuł branżowy
